Vous souhaitez gagner de l'espace et augmenter la valeur de votre bien immobilier ? La surélévation de maison est une solution qui peut vous intéresser. Cependant, ce type de travaux ne se fait pas à la légère et demande une préparation minutieuse et de l’expertise. La Maison Des Travaux Savoie vous présente les erreurs les plus fréquentes à éviter lors d'une surélévation.
Sous-estimer le coût total du projet
Sous-estimer le prix de la surélévation de maison est probablement l'une des erreurs les plus courantes lors de ce type de projet. En plus des dépenses principales telles que les matériaux et la main-d'œuvre, d'autres coûts cachés peuvent rapidement s'accumuler.
Permis de construire et autres autorisations : avant de commencer les travaux, il est souvent nécessaire d'obtenir un permis de construire ou de faire une déclaration de travaux auprès des autorités locales. Ces démarches administratives engendrent parfois des frais de dossier et des taxes associées qui doivent être incluses dans le budget global.
Coût des matériaux : les prix des matériaux varient selon la qualité et la disponibilité. Prévoyez une marge de manœuvre pour faire face aux fluctuations des prix ou aux besoins imprévus qui pourraient survenir au cours du chantier.
Main-d'œuvre : le coût de la main-d'œuvre peut constituer une part significative du budget. Demandez des devis auprès de plusieurs entrepreneurs pour comparer les prix et vous assurer que les coûts de main-d'œuvre sont réalistes par rapport à la qualité et à l'expérience des professionnels engagés.
Frais imprévus : Même avec une planification minutieuse, des imprévus peuvent surgir. Des problèmes cachés peuvent être découverts lors de la démolition ou de la rénovation, tels que des tuyaux vétustes ou des câbles électriques non conformes. Nous vous recommandons de prévoir un budget d'urgence représentant environ 10 à 20 % du coût total du projet. Cela vous devrait être suffisant pour faire face à ces imprévus.
Ne pas vérifier la solidité de la structure existante
Avant d'ajouter un étage ou de réaliser une extension, il faut vérifier la solidité de la structure existante. Supposer que les fondations et les murs actuels peuvent supporter le poids supplémentaire n’est pas suffisant ! Il faut effectuer un diagnostic préalable par un architecte ou un ingénieur en bâtiment. Ces professionnels effectueront une évaluation structurelle pour déterminer si les fondations actuelles sont suffisamment solides. Si elles ne le sont pas, des travaux de renforcement ou de consolidation peuvent être nécessaires, ce qui engendrera des coûts supplémentaires.
Si vous négligez cette étape, vous pouvez ensuite faire face à des problèmes graves tels que des fissures dans les murs, un affaissement des fondations, ou même un risque d'effondrement.
Négliger les démarches administratives
Les démarches administratives sont souvent perçues comme des formalités barbantes, mais elles sont essentielles pour assurer la légalité des travaux et éviter des sanctions.
Un permis de construire est requis pour la plupart des travaux d'extension ou de rénovation qui modifient l'aspect extérieur d'un bâtiment. La demande doit être déposée à la mairie et inclure des plans détaillés des travaux envisagés. Le délai de traitement peut varier, mais il faut généralement compter entre deux et trois mois pour obtenir une réponse.
Pour des travaux de moindre envergure, une déclaration préalable peut suffire. Elle est nécessaire pour des modifications telles que le changement de fenêtres, l'ajout d'une petite extension, ou la modification de la façade. Cette déclaration permet à la mairie de vérifier que les travaux respectent le plan local d'urbanisme (PLU).
En fonction de la nature des travaux, d'autres autorisations peuvent être nécessaires. Par exemple, si le bâtiment est situé dans une zone protégée, un avis des architectes des bâtiments de France peut être demandé. De même, pour des travaux affectant la voie publique, une autorisation de voirie pourrait être nécessaire.
Ne pas faire appel à La Maison Des Travaux Savoie
Recourir à un courtier en travaux La Maison Des Travaux pour votre projet de surélévation facilite la gestion et la réussite de votre chantier. Nous jouons un rôle clé en vous accompagnant à chaque étape, depuis la conception jusqu'à la réalisation. Nous nous assurons que tout se déroule conformément à vos attentes, aux normes et aux délais fixés.
Vous avez un projet de surélévation de maison ? Contactez-nous sans plus attendre !